Как узаконить перепланировку в квартире в Москве

Как узаконить перепланировку в квартире в Москве — вопрос, который волнует многих при переезде. Снос и возведение стен, перенос дверей и объединение комнат создают уникальную планировку дома. Перед перепланировкой ее необходимо согласовать.

Когда необходимо согласование

Не все виды работ относятся к перепланировке. Можно сразу приступать к ремонту, если:

• не изменяется расположение перегородок в квартире;
• окна и двери остаются на первоначальных местах;
• не меняется конструкция пола;
• при работе не затрагиваются коммуникационные системы.

Перед ремонтом необходимо изучить технический паспорт квартиры. Если сведения в документе не соответствуют фактическому состоянию жилья, необходимо согласование.

Проектирование

Перепланировка проводится согласно проекту. Проектирование осуществляет компания с допуском СРО (саморегулируемой организации).

Разработка проекта — сложный технологический процесс. Необходимо учесть строительные нормы и ограничения. Так, запрещено выполнять следующее:

• сносить несущие стены;
• переносить радиаторы центрального отопления на холодный балкон;
• объединять жилую комнату с холодным балконом;
• объединять газифицированную кухню с другими комнатами без установки двери;
• обустраивать мокрые зоны с сухими;
• демонтировать или объединять вентиляционные системы кухни и ванной комнаты.

Можно воспользоваться готовым проектом — это более быстрый и выгодный вариант. Индивидуальная разработка стоит дороже, но это отличная возможность обустроить жилье по личным предпочтениям.

Подача документов на перепланировку

Когда проект перепланировки готов, необходимо собрать другие документы. Заявление можно подать в МФЦ или на сайте mos.ru. В некоторых случаях следует обратиться в межведомственную комиссию. Перепланировку в многоквартирных домах согласовывает Мосжилинспекция.

Перед тем, как узаконить перепланировку в квартире в Москве, необходимы следующие документы:

• проект;
• техническое заключение о безопасности перепланировки;
• заявление;
• согласие совладельцев квартиры при их наличии (заверяется нотариусом);
• договор купли-продажи или акт приемки-передачи недвижимости;
• технический паспорт;
• свидетельство о праве собственности.

Технический паспорт квартиры и документ о праве собственности организация получает самостоятельно из других ведомств. Сотрудники отправляют запрос и получает ответ в электронном виде.

Документы обрабатываются в течение 1-1,5 месяцев, задержки происходят редко. Если получено разрешение на перепланировку, можно сразу приступать к строительным и ремонтным работам. Мосжилинспекция может отказать, если проект будет признан небезопасным или нарушающим строительные нормы. В таком случае придется его переделывать и снова подавать заявку на согласование.

Документ о согласовании перепланировки действителен в течение 12 месяцев с момента подписания. За это время необходимо провести строительные и перепланировочные работы, чтобы подать заявление об их выполнении.

Контроль строительных работ

Перепланировочные работы должны строго соответствовать разрешенному проекту. Если в дальнейшем будут выявлены несоответствия и ошибки, перепланировка не будет согласована. Придется исправлять недочеты и перестраивать конструкции. На это уйдет дополнительное время и бюджет.

Перейти в каталог объявлений "Строительные услуги" и ознакомиться с предложениями.

Необходимо подробно описать строительной бригаде будущую планировку. Работники должны строго следовать проекту. Выбор компании — ответственный этап перед началом работ. Если владелец своими силами проводит перепланировку, он должен точно проводить замеры перед сносом или возведением стен.

Не стоит приступать к отделочным работам сразу после перепланировки. Необходимо пригласить кадастрового инженера из БТИ. Он выполняет замеры для оформления нового технического паспорта и технического плана. Эти документы необходимы для согласования перепланировки с районной администрацией.

Приемная комиссия

Приемной комиссии необходимо показать новую планировку. Проверяются возведенные стены и арки после сноса конструкций. Если комиссия установит, что фактическая планировка квартиры соответствует проекту, владелец получит акт, где будет указана законность перепланировки.

В состав приемной комиссии входят представители нескольких организаций:

• Мосжилинспекция (председатель);
• проектная компания;
• исполнитель работ;
• управляющий дома (если при перепланировке было затронуто общедомовое имущество).

Также при осмотре квартиры должен присутствовать сам заявитель. С момента подачи заявления он должен предоставить доступ в квартиру в течение 5 рабочих дней, иначе в предоставлении услуг будет отказано.

Если при перепланировке не были проведены работы, требующие дополнительного разрешения, в состав приемной комиссии будет входить представитель Мосжилинспекции и сам заявитель. Решение будет вынесено в течение 10 рабочих дней.

Обжалование отказа

В некоторых случаях районная администрация может отказать в согласовании перепланировки. Владелец квартиры имеет право обжаловать отказ в судебном порядке. Он должен подать в суд исковое заявление «О признании незаконным решения об отказе в согласовании переустройства или перепланировки помещения в многоквартирном доме». Подать заявление можно в течение трех месяцев с момента отказа.

Необходимо указать документ, в котором сформирован отказ администрации. Владелец пишет, что такое решение нарушает его жилищные права.

Кроме заявления, в суд подаются следующие документы:

• акта об отказе;
• документ на право собственности;
• проект перепланировки;
• технический паспорт;
• поэтажный план;
• экспликация до или после перепланировочных работ;
• договор с компанией, которая занималась проектированием;
• квитанция об уплате госпошлины.

Для судебного разбирательства потребуются заключения от компетентных органов (Роспотребнадзор, СЭС пожарный надзор и др.) Данные организации проверяют соответствие проекта строительным нормам и стандартам. Заключения получает компания, которая разрабатывала проект.

Если суд постановит, что жилищные права владельца были нарушены, и перепланировка соответствует техническим требованиям, отказ районной администрации будет аннулирован. Владелец квартиры сможет обратиться в регистрационный орган для введения квартиры в эксплуатацию.

Ввод в эксплуатацию

Разрешение на ввод квартиры в эксплуатацию выдает районная администрация.

Для этого необходимо подать следующие документы:

• заявление о составлении акта приемной комиссии;
• паспорт собственника (либо доверенности);
• акт о согласовании перепланировки;
• новый технический паспорт.

Следует предоставить копии документов, их заберут в администрации, и оригиналы (с ними будут сверены копии). Разрешение на ввод в эксплуатацию квартиры будет через 1 месяц.

Далее необходимо обновить информацию в кадастре недвижимости. Для этого владелец обращается в Росреестр или МФЦ. Необходимо предоставить технический план, разрешение на ввод в эксплуатацию и другие документы, которые были поданы для получения данного разрешения. Через 7 дней выдается выписка из ЕГРН и новый план квартиры.

Заключение

Согласование перепланировки квартиры — обязательный этап перед началом каких-либо строительных работ. Без официального разрешения действия владельца считаются незаконными, будут наложены штрафы.